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【Q&A】不動産を共有にしたままだと、問題がありますか？

不動産を共有にしたままだと、問題がありますか？

不動産を共有状態にしたままにすると、問題が生じるときもあります。以下で、その理由をご説明します。

不動産を相続するとき、話合いをしてもお互いに意見が合わず、相続方法を決定できないことがあります。そもそも遺産分割協議をするのが面倒だということもあるでしょう。このような場合、不動産を「とりあえず共有状態」にしておくことができます。法務局においても、遺産分割協議が成立していない状態で、法定相続人全員の共有登記をすることは可能です。この場合、法定相続分に応じた持分割合で登記されます。
しかし、共有の不動産は、共有者が単独では自由に処分することができません。長期の賃貸借契約をすることもできませんし、売却や抵当権の設定もできません。これらの処分行為をするためには他の共有者全員の同意がいるので、不動産を活用したいときには、他の共有者全員の承諾を取りにいかないといけないのです。このような手続きが面倒でうまくいかないことが多いため、不動産を共有にすると、活用されずに放置されてしまうことも多いです。
また、次の相続が起こると、権利関係が非常に複雑になります。今の共有者が死亡してその相続人である妻や子どもなどに相続されると、もともと複数いた共有者がさらに増えて、持分も細分化されてしまうためです。そうなると、ますます不動産を活用することが難しくなりますし、そもそも誰が共有持分権者になっているのかもわからなくなってしまうこともよくあります。
そこで、不動産を相続したら、共有にはせず、早めに遺産分割協議をして分けてしまうことをお勧めします。

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No	質問
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47	相続欠格とは何ですか？どのようなときに欠格者になるのですか？
46	遺言をしたいのですが、遺留分を主張されると困ります。遺産を残したくない相続人に、遺留分を放棄させることはできますか？
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44	私は、法定相続人なのに遺言があるので遺産をもらうことができません。何ももらえないままなのでしょうか？
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42	寄与分が認められるケースはどのような場合ですか？
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40	特別受益があるときの遺産の計算方法を教えて下さい。
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33	遺言執行者の選任方法や解任方法を教えて下さい
32	遺言を確実に実現する方法があるのですか？遺言執行者とは何ですか？
31	遺言書の検認とは何ですか？
30	秘密証書遺言とは、どのような遺言ですか？
29	自筆証書遺言と公正証書遺言は、どちらがおすすめなのでしょうか？
28	公正証書遺言とはどのような遺言ですか？作成方法も教えて下さい。
27	自筆証書遺言の作成方法を教えて下さい
26	内縁の妻に遺産を残したいときには、どうしたらいいですか？何もせずに放っておくと、私の前妻との子どもとの間でトラブルになるのでしょうか？
25	遺産分割協議をしても話合いができない場合、どのようにしたらいいでしょうか？
24	遺産分割協議をして不動産を相続しました。登記をしないで放っておくと問題がありますか？
23	不動産を共有にしたままだと、問題がありますか？
22	換価分割とはどのような方法ですか？メリットとデメリットを教えて下さい
21	代償分割とはどのような方法ですか？メリットとデメリットを教えて下さい
20	遺産分割の方法で、現物分割とはどのような手続きですか？メリットやデメリットも教えて下さい。
19	相続人に認知症の人がいるとき、遺産分割はどのように進めたらいいですか？
18	相続人に未成年者がいるときの遺産分割協議はどうしたらいいですか？
17	遺産分割協議を行う前に、相続人を調べる方法を教えて下さい
16	遺産分割協議とは何ですか？
15	法定単純承認とは何ですか？相続放棄ができなくなるのですか？
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13	限定承認の手続きは、どのようなものになりますか？
12	相続放棄の方法を教えて下さい
11	借金を相続したくない場合、どうしたらいいですか？
10	借金は相続の対象になりますか？遺産分割協議をして、一部の相続人に集中して借金を相続させることはできますか？
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1	相続財産にはどのようなものがありますか？